Der grosse Immobilien Betrug!

Politik und Wirtschaft in Thailand
Antworten
Benutzeravatar
Kevin
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 5932
Registriert: Di 13. Mär 2012, 09:16
Kontaktdaten:

#51 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Kevin »

Er kann ja tatsächlich ganz anders...... :xmas2:


Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#52 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

The property market in Bangkok began to bounce back in the third quarter of 2014 as the new government settled in following the May 22 military coup and mass-transit development projects were restarted....
selling prices of some new condominiums scheduled to be launched this year in the city centre are expected to be higher than 230,000 baht per sq m, with the top developments commanding 350,000 baht or...

/news/special-reports/456040/condo-revival-takes-hold-as-political-conditions-stabilise. View our policies at http://xxxxxxx/9HgTd and http://xxxxxxx/ou6Ip. © Post Publishing PCL. All rights reserved.
Jetzt fängt wieder die Vorgaukelung falscher Tatsachen an!
Der Immobilienmarkt in BKK, besonders die Condos
wird ausschliesslich von sogenannten "privaten Investoren" bestimmt.
Dies sind meist sehr reiche Leute die ihr überflüssiges Geld
"sicher" anlegen wollen.
Da diese Leute nicht auf die Rentabliltät achten müssen, können
sie sich auch jahrelange Leerstände leisten.
Dadurch werden die Mieten künstlich hochgehalten.
Ein realer Marktpreis zwischen Angebot und Nachfrage
wird verhindert.
Viele Developer ködern auch nicht so reiche "Anleger"
mit Rendite Garantien von 6-10%!
Was sie nicht sagen ist, dass der Investor das Risiko
der Nichtvermietung allein trägt.
So werden die Mieten künstlich hoch gehalten
und die Investoren gucken in die Röhre!
Preise von 230-350.000 THB pro qm
sind komplett neben der Spur, angesichts dessen,
welche Einschränkungen der Lebenqualität man hier hat.
Was nützt der direkte Zugang zu BTS/MRT wenn man
wegen Lärm und Pollution weder den grossen Balkon
benutzen noch ein Fenster öffnen kann?
Trotzdem finden sich Leute/Firmen die solche Objekte
zu überzogenen Preisen mieten.
Aber viele dieser Objekte stehen leer weil es keine
normalen Marktmechanismen hier gibt.

Wohlgemerkt ich besitze selbst ein hochwertiges Condo
bin sehr zufrieden mit der aussergewöhnlich guten Lage (im Meer)
und den netten Nachbarn und hoffe natürlich auch einmal
dieses mit Profit verkaufen zu können.

Zum Preis dieses Condos hätten wir uns auf schönen Grundstücken
meiner Frau in Lopburi oder Sukothai eine wirkliche Villa bauen lassen
können. Aber eben nicht am/im Meer und viel zu weit weg von Bang Na!

Trotzdem kann ich jedem nur empfehlen selbst zu bauen, auch wenn er kein
Land erwerben kann.
Und wenn Condo, dann eines der privaten kleinen Residenzen.
Die sind billiger und bieten eine bessere Lebensqualität
als ein Nistkasten im Hochhaus!
Meist auch eine bessere Fertigungsqualität!
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#53 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

The condominium supply near skytrain stations on Phaya Thai and Phahon Yothin roads is safe from oversupply and speculation, as 70% of existing units are occupied by their owners, says consultant Plus...
Condo supply newly launched in this location was sold out in a short period, but very few of them were offered for resale, as most buyers were real demand with a handful of speculators or investors," he...
Of the occupied units along Phaya Thai and Phahon Yothin, just 12% are occupied by renting tenants.

Please credit and share this article with others using this link:http://www.bangkokpost.com/property/new ... le-for-now. View our policies at http://xxxxxxx/9HgTd and http://xxxxxxx/ou6Ip. © Post Publishing PCL. All rights reserved.
In einem Land wo die Luege zum Business gehoert kommt man
auch mit so einem Quatsch in die Zeitung!

Ich kenne die Situation an der Phyathai und der Phahonyotin nicht genau
und es ist deshalb durchaus moeglich dass man dort wirklich soviele
verkauft hat.
Aber drin wohnen tun nur wenige.
Die Situation an der BTS Verlaengerung von Onnut nach Udomsuk
kenne ich dafuer genau!
Dort betraegt der Leerstand mehr als 50% obwohl die Preise
guenstiger sind!
Trotzdem, kein Neubau Condo im Raum BKK ist sein Geld wert!
Angesichts der miesen Billigbau Qualitaet (die halten keine 20 Jahre)
und der ueberhoehten Preise kann ich sogar die hohen Mietforderungen
verstehen, aber wer ist bereit soviel zu bezahlen?

Trotzdem bauen sie wie die Geisteskranken!
Als wir vor 4 Jahren einzogen gab es zwischen
unserer Halbinsel und der Sukhumvit (1.5km)
nur eine verfallene unbewohnte Residenz
und 4 Privatvillen.
Ansonsten nur Urwald mit vielen Schlangen!
Heute ist dort etwas im Bau was ich als
Little Monaco bezeichne!
Ein 5***** Hotel und ein 4**** Hotel steht schon!
Wohlgemerkt nicht fuer Touristen sondern fuer
japanische Expats.
Dazu werden dort ueber 1500 Condos (die Haelfte
von Sansiri) gebaut.
An der Seafront sind nur 8 Stockwerke erlaubt
aber an der Sukhumvit baut man 5 40 stoeckige
Condo Tuerme mit ca 1000 Condos.
Die werden alle mit Zugang zum Strand verkauft
obwohl dies garnicht stimmt weil denen die Grundstuecke
Richtung Strand garnicht gehoeren!
Dort koennten noch einige 8 stoeckige Residenzen
gebaut werden.
Die Condo Preise beginnen bei 6 Mio THB fuer 50qm
und die Monatsmieten bei 50.000THB

Wir haben zwar in der Tat eine shortage im Ort an hochwertigen
Condos fuer Japaner, aber die ist nicht gross und die Japaner
bleiben lieber im Ort weil sie dort Restaurants,Massagen,
Karaoke gleich nebenan haben. Und im Ort entstehen weitere
800 Condos!
Bei uns der unbestreitbaren bestgelegenen Condo Anlage
betraegt der Leerstand auch immer noch 30%!
Einige Japaner sind schon wieder ausgezogen weil
es ihnen bei uns zu ruhig und zu weit weg von Ginza war!
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#54 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

The Office of the Consumer Protection Board (OCPB) will summon property associations to discuss poor-quality housing projects next month after complaints soared by 68% in the first five months of this... year. Secretary-general Umpon Wongsiri said the meeting was aimed at reducing the rising number of complaints about property developments. "We will gather and summarise problems that were complained...about and ask the associations to help notify their members to tackle the problems and prevent any possible problems in the future," he said. From January to May, there were 752 complaints about property...


Please credit and share this article with others using this link:http://www.bangkokpost.com/property/new ... ts-rise-68. View our policies at http://xxxxxxx/9HgTd and http://xxxxxxx/ou6Ip. © Post Publishing PCL. All rights reserved.
Was hier an Condos und Stangenhäusern hingebaut wird ist von miesester Qualität und seinen
Preis schon lange nicht mehr wert.
Deshalb wird auch meistens mit luxuriöser Einrichtung und der Qualität der enthaltenen
Elektronik und Küchenmaschinen geworben.
Denn dass worauf es beim Wohnungsbau ankommt ist von Material- und Fertigungsqualität
absolut minderwertig und auch die immer noch vergleichsweise billigen Preise nicht wert!
Trotzdem reklamieren die Thai Investoren nicht, obwohl sie den Schrott nicht vermieten
können!Das zeigt ihre Seriösität!
Die Leute die selber darin wohnen wollen und meist für ihr Geld richtig arbeiten müssen
reklamieren dort schon eher.
Wir haben den Fall in unserer Anlage wo wir ausländischen Eigentümer (Farang,Japaner,SINChinesen)
und die selbst hier lebenden Thai Eigentümer gegen den Developer wegen Baumängeln
und offensichtlichen Betruges (Sinking Fund) klagen wollten ,aber die Thai Investoren
mit ihrer Mehrheit in der Juristic Person eine Sammelklage verhinderten!

Es wäre sehr schön wenn die Militärdiktatur dort etwas Druck machen würde
und bestehende Gesetze und Verordnungen auch anwenden lassen würde!
Konsumentenschutz gibt es in Thailand leider nur noch auf dem Papier!
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Benutzeravatar
Somrak
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 1528
Registriert: Do 21. Apr 2011, 11:09
Kontaktdaten:

#55 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Somrak »

Ich habe über meine Frau gekauft und nur bei der Eigentumseinschreibung
die Wohnung auf meinen Namen eintragen lassen wegen der Immigration (?)
Es ist ja nicht wichtig; aber meiner Meinung nach kann nur der Kaeufer eingetragen werden.
Das musst also von Anfang an Du gewesen sein. :roll:

Aber der Grund, warum ich zum Thema was schreibe ist, dass mir auffaellt was fuer un-
verschaemte Kredite die Banken schon wieder an die Farmer vergeben. Die Kredithoehen
stehen in keinem Verhaeltnis mehr zum Wert des Besitzes.
Vor 2-3 Jahren haben die Banken fuer Farmland in der Pampa 100k Bath Kredit gegeben,
obwohl der Ertragswert sicher nicht einmal 1 % davon betragen hatte.
Heute kostet - d.h. wird das gleiche wertlose Stueck fuer 200 k Bath verkauft. :eek:

Ueberlegt einmal, warum und unter welchen Umstaenden solche Geschaefte Sinn machen koennen?
http://www.nachdenkseiten.de/?p=24085
Hasta la victoria siempre
thai.fun
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 4557
Registriert: Mo 7. Jan 2013, 16:17
Kontaktdaten:

#56 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von thai.fun »

Somrak hat geschrieben: ... Aber der Grund, warum ich zum Thema was schreibe ist, dass mir auffaellt was fuer un-
verschaemte Kredite die Banken schon wieder an die Farmer vergeben. Die Kredithoehen
stehen in keinem Verhaeltnis mehr zum Wert des Besitzes. ...
Ja, da hast du recht. Es erinnert mich an die Geplatzte Immobilienblase Irland und vor allem als die Krise Spaniern ihre Wohnungen raubten! Von der USA reden wir nicht mal...

Anders als die Banken, erhalten die Betroffenen der Immobilienkrise in Spanien kein Rettungspakete so wie gerade die Griechen. Bürger verlieren ihre Wohnungen und müssen zudem lebenslang "für nichts" Schulden abzahlen. Dass wird eine "sozialen Zeitbombe".

Ob es in Thailand zu einer solchen Krise kommt weiss ich nicht, weil die Kulturen jeweils anders reagieren. Aber erstens wird in Thailand die ASEAN zum Beispiel nicht, wie die EU den Griechen, den Thais Kohle unter die verschwitzen Achselhöhlen schmieren! Zweitens aber werden auch wie überall, in dem Fall Thailand die Asiatischen-Banken die Gewinner bleiben!
Benutzeravatar
Somrak
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 1528
Registriert: Do 21. Apr 2011, 11:09
Kontaktdaten:

#57 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Somrak »

So sehe ich das in etwa auch. Die BANKEN haben das Geld bereits auf sicher oder werden,
wenn es dann zum "Unfall" kommt gut abgesichert haben.
Dann geht es dann noch einmal ans abkassieren! Die Schuldner
verlieren ihren Besitz, der dann nichts mehr wert ist, an die Glaeubiger
die dann wieder das gleiche Spiel einleiten werden.
http://www.nachdenkseiten.de/?p=24085
Hasta la victoria siempre
Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#58 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Somluck Srimalee
The Nation October 7, 2015 1:00 am
Property firms are preparing to launch promotional campaigns to drive sales in the remaining months of the year while Cabinet approval of a stimulus package for the real-estate market is delayed.
"We want the government to be clear on whether it will launch the measure or not," said Thai Condominium Association president Prasert Taedullayasatit, after the Finance Ministry failed to propose such a stimulus to the Cabinet yesterday.

"If not, that will clear the way for property developers to do their business and people will decide whether or not to buy homes. Customers have been delaying the transfer of their homes for the last two weeks, since the Finance Ministry announced its plan to launch the measure."

He added that even if the government does not initiate measures to boost the property market, real-estate firms would strive to do it themselves with promotional campaigns. However, clarity on the government's policy on this issue is still needed.
Leider hat diese Immobilien Mafia bisher noch jede Regierung weichgekocht um ihre
Betrügereien noch staatlich zu subventionieren.
Letztendlich wird nur noch mehr Leerstand gefördert.
Der Thai Immobilienmarkt ist wie kein anderer von jedem Marktmechanismus abgekoppelt
weil hier nur Leerstand finanziert wird und die Mietpreise für Neubauten auf einem
Niveau sind den niemand bei Verstand bezahlen wird.
Leider sind es wieder die japanischen Firmen die solche Wuchermieten für ihre
Expats bezahlen.
Aber glücklicherweise gibt es von denen nicht soviele.
Bedenklich ist, dass es hier Leute gibt die eine solche Wohnung kaufen ohne
auf jegliche Rentabilität achten zu müssen.
In unserer Anlage sind immer noch 7 Appartements (darunter die 3 teuersten)
auch nach 5 Jahren weder selbstgenutzt noch vermietet!
Dabei sind die monatlichen Umlagekosten teurer als die Miete für eine
normale Thai Wohnung.

Die meisten "Developer" arbeiten mit Bruttomargen von über 30%
Bei den "Investoren" wird mit Renditegarantien von 6-12(!)%p.a.
geworben.
Verschwiegen wird aber dass es keine Vermietgarantie gibt womit die
Renditegarantie gegenstandslos wird.
Wenn man dies von den verlangten Mieten herunterrechnet
würde man die Miete halbieren können und immer noch gut
daran verdienen.
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#59 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Geht weiter solange es Chinesen gibt!
The Nation February 22, 2016 1:00 am
Chinese investors are putting more money into Chiang Mai, focusing on apartments and hostels to serve the rising numbers of Chinese tourists visiting the province.


Last year, Chinese tourists spent as much as Bt20 billion in Chiang Mai. This has encouraged Chinese investors to get more involved in the tourism business in the province, Chiang Mai Tourism Business Association president Pornchai Jitnavasathien said.

He said the Chinese were investing in long-term leasing of apartments and hostels that are converted into daily accommodations for the rising numbers of Chinese tour groups visiting Chiang Mai. They operate without permits and are located outside the typical hotel and shopping zones popular with foreign tourists, and are managed solely by Chinese staff.

Moreover, the Chinese currency is accepted for the convenience of visitors who are tricked into buying overpriced tour packages by Chinese tour agencies. This type of business is referred to by the media as "zero-dollar" tours.
Da Thailand immer noch ein Paradies für Kriminelle und Betrüger ist, sind natürlich die
chinesischen Betrüger und Kriminellen ganz vorne mit dabei.

Aber selbst als rationale Entscheidung macht ein Kauf für die in Chiang Mai Sinn:

Die Immobilienpreise im Norden sind viel billiger als am Meer und viel billiger
als in den Urlaubsregionen Chinas!

Ausserdem ist ein chinesisches Management auch für einen Farang brauchbarer
als ein Thai Management.

Eine Konkurrenz wäre dort wünschenswert!
The Department of Special Investigation (DSI) has met with local tourism business operators to brief them about the potential adverse impacts of Chinese-operated "zero dollar" schemes on traditional culture-oriented tourism in Chiang Mai. Locals must stay on the alert and inform authorities if they come across such illegal Chinese business activities in their communities.
Das ist natürlich klar!
Nur Thai ist das Betrügen in Thailand gestattet!
Wo kämen wir hin wenn auch Ausländer dies dürften?
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Benutzeravatar
berndgrimm
VIP-5
VIP-5
Beiträge: 10141
Registriert: So 31. Okt 2010, 09:39
Kontaktdaten:

#60 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

http://www.wochenblitz.com/nachrichten/ ... contenttxt
Phuket - Unglückliche Mieter aus dem Ausland werden beim Department of Special Investigations (DSI) und der Armee eine Beschwerde einreichen, da sie mit den Dienstleistungen der Hausverwaltung auf der Ferieninsel nicht einverstanden sind. Der Streit um die Wohnungen, die von Ausländern gepachtet wurden, dreht sich um Extra-Gebühren für Servicedienste, die die Mieter hinsichtlich ihrer Pachtverträge über 90 Jahre nicht zahlen wollen (WOCHENBLITZ berichtete).

Der niederländische Vertreter der betroffenen zehn Ausländer, Jan Cornelis van Zuilekom, sagte, dass sie eine offizielle Beschwerde bei der Armee und dem DSI einreichen werden, in der sie die Landesregierung ersuchen, den Fall in einem Gerichtsverfahren beurteilen zu lassen. "Wir reden hier über Hunderte von Millionen Baht, die wir für die Wohnungen und Pachtverträge investierten", sagte Herr Zuilekom.
Also abgesehen davon dass ich den Neubau in Thailand mal sehen möchte der 90 Jahre steht
ist das Hausverwaltungs Management in Thailand nur Ärgernis und Betrug!
Wir haben die dritte Management Firma in knapp 6 Jahren.
Die Jetzige ist zwar mit Abstand die Beste , aber nur deshalb weil ihre beiden Vorgänger
nichts anderes als kriminelle Betrüger waren.
Eine Besserung ist nicht in Sicht!
Denn auch die Öffnung für Ausländer würde nur ausländische Betrüger anlocken!
Was fehlt ist in Thailand eben eine funktionierende Exekutive!
Die bleibt uns leider auch diese Militärdiktatur schuldig!
..We finished democrazy for now!.......weiteres unter http://www.schoenes-thailand.at/
Antworten

Wer ist online?

Mitglieder in diesem Forum: 0 Mitglieder und 78 Gäste