Der grosse Immobilien Betrug!

Politik und Wirtschaft in Thailand
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berndgrimm
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#21 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Also in Krungthep Kritta wie ich vermutete.
Dies ist nicht weit von Nongbon.
Aber es kommt aufs Umfeld an.
25 Mio THB/Rai das sind 375€/qm würde ich für kein
bisschen Wohnland in Thailand bezahlen.
Schon wegen des Umfelds und der Unwägbarkeiten.


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Waitong
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#22 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

berndgrimm hat geschrieben:25 Mio THB/Rai das sind 375€/qm würde ich für kein bisschen Wohnland in Thailand bezahlen.
Du wuerdest dich wundern, wenn du mehr Einblick in die Transaktionen haettest.

Das ist kein Geld fuer Leute mit Geld.

Als ich 1979 das erste mal nach Thailand kam, habe ich begonnen mich mit Immobilien auseinander zu setzen.

Da meine Frau ein grosses Haus mit schoenem Grundstuck in unsere Ehe mitbrachte war das auch kein Problem,

dass ich umgehend anfing nach Land zu suchen...
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berndgrimm
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#23 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Waitong hat geschrieben:Du wuerdest dich wundern, wenn du mehr Einblick in die Transaktionen haettest.
Ich habe fast 5 Jahre lang das Land Office von Samut Prakan während meiner Wanderungen in Paknam
besucht und dort mehr Einblick in Transaktionen bekommen als mir lieb war.
Dort ist zwar auch nix transparent aber immer Tag der offenen Tür und Dank der Thai Beamten
Mentalität und Arbeitswut hatte ich viele Einblicke.
Zwar kann ich kein Thai lesen aber Ziffern und Landkarten schon.
Waitong hat geschrieben:Da meine Frau ein grosses Haus mit schoenem Grundstuck in unsere Ehe mitbrachte war das auch kein Problem,
Das ist schön für dich, aber ich habe in diesem Thread über den Immobilienbetrug mit schlüsselfertigen
Objekten geschrieben.
Die meisten Farang hier leben in solchen Silos.
Natürlich , wer eine Thai Frau oder Freundin hat kann auf dem Lande heute noch spottbillig
Land kaufen und billig bauen (lassen).
Soetwas lohnt sich immer, besonders wenn man das Landleben mag.
Aber die überhöhten Landpreise entstehen durch Condos und Lege Batterien Compounds!
Unsere Halbinsel (knapp 8 Rai) kostete angeblich 280 Mio THB!
Vorher war dort ein Einzelbauernhof mit Schweinezucht und vielen Makaam Bäumen!
Aber es gab viele Erben!
Der hohe Preis war nur möglich da man hier 76 +52 Appartements hinbaute die fast
700 Mio THB (nach Liste) in die Kasse des Developers brachten.
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Waitong
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#24 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

Die Grundstuecke sind aber recht klein, wenn ich deine Angaben kurz ueberschlage.

Was hast du gezahlt und wieviel qm Wohnflaeche und Land hast du ?
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berndgrimm
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#25 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von berndgrimm »

Waitong hat geschrieben:Die Grundstuecke sind aber recht klein, wenn ich deine Angaben kurz ueberschlage.

Was hast du gezahlt und wieviel qm Wohnflaeche und Land hast du ?
Die Condos sind über 8 Etagen dadurch haben wir einen ansehnlichen Park,
und wir haben einen grossen Strand der aber im Flutbereich liegt und deshalb
nicht angerchnet wird.
Die Preise lagen im ersten Haus bei 70-80.000THB/qm
während die im landseitigen 2.Haus (ohne Park und Strandzugang) ab 45.000 THB/qm lagen.
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#26 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

150 m2 Wohnflaeche mal 75 000THB/m2 => 12 000 000 THB

400 m2 Landflaeche mal 35 000 000 THB/1600 m2 => 8 750 000 THB (280 000 000 THB fuer 8 RAI)

Das ergibt einen Preis von 20 750 000 THB

Fuer knapp 500 000 EUR sollte man etwas erwarten koennen



Fuer das gleiche Geld kann man in Hua Hin mehr Wohnflaeche und Land erwerben (nur wenige Hunder Meter vom Strand)
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Waitong
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#27 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

berndgrimm hat geschrieben:25 Mio THB/Rai das sind 375€/qm würde ich für kein bisschen Wohnland in Thailand bezahlen.
berndgrimm hat geschrieben:Unsere Halbinsel (knapp 8 Rai) kostete angeblich 280 Mio THB!
Das sind 35 000 000 THB/Rai - :eek:
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Tramaico
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#28 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Tramaico »

Fast Bankholaem-Preise. Wir liegen hier in den Sois derzeit bei THB 100.000 pro 4 m2, also THB 40.000.000 pro Rai. Direkt an der Rama 3 oder Charoen Krung natuerlich deutlich hoeher. Doppelt oder mehr.

Bekannter von mir, ein Israeli, den ich seit Jahren gut kenne, hat vor ein paar Jahren sein Traumhaus hier erworben. Sehr grosszuegiger Neubau auf 1 Rai in einer Yaek der Soi 5 der Chalaem Nimit. Kaufpreis THB 50,000,000. Alan meinte, er konnte dieses Schnaeppchen nur machen, weil der Verkaeufer dringend Geld brauchte, da er mit lediglich THB 15 Millionen auf dem Bankkonto nicht sonderlich liquide war. Somit praktisch ein Zwangsverkauf, von dem Alan dann profitieren konnte. :roll:
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bukeo
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#29 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von bukeo »

Tramaico hat geschrieben:Fast Bankholaem-Preise. Wir liegen hier in den Sois derzeit bei THB 100.000 pro 4 m2, also THB 40.000.000 pro Rai. Direkt an der Rama 3 oder Charoen Krung natuerlich deutlich hoeher. Doppelt oder mehr.
naja, da haben wir ja ein tolles Schnäppchen gemacht. 4 Rai für 1 Million Baht. Zur nächsten Einkaufsmeile etwa 15 Autominuten. :mrgreen:
Jetzt warten bis Chiang Mai zur Hauptstadt erklärt wird, weil BKK am absaufen ist - dann verkaufen wir das ganze für das zigfache - oder die Nachkommen :joint:
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Waitong
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#30 Re: Der grosse Immobilien Betrug!

Beitrag von Waitong »

Waitong hat geschrieben:
berndgrimm hat geschrieben:25 Mio THB/Rai das sind 375€/qm würde ich für kein bisschen Wohnland in Thailand bezahlen.
berndgrimm hat geschrieben:Unsere Halbinsel (knapp 8 Rai) kostete angeblich 280 Mio THB!
Das sind 35 000 000 THB/Rai - :eek:


Da sehe ich einen Widerspruch. Auf der einen Seite sagst du 25 Mio. THB/Rai zahlst du nicht auf der anderen Seite erwirbst du ein Haus dessen Boden auf dem es steht 35 Mio. THB/Rai kostet.

Kannst du mir das bitte erklaeren ?
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