Solche Meldungen liest man regelmässig aber es sind alles nur Werbe Behauptungen der Immobilien Firmen.Prices of condo units in Greater Bangkok have skyrocketed by 48% on average over the past four years, while those of townhouses and single houses rose by 36% and 25% respectively, according to a survey...
Tatsache ist dass über 40% der hochpreisigen Condos im Grossraum Bangkok leerstehen und zu den verlangten
Preisen oder Mieten weder Käufer noch Mieter finden.
Diese Situation gilt nicht nur für Thailand sondern in vielen Immobilien Märkten der Welt.
Das herumvagabundierende Kapital sucht Anlagemöglichkeiten.
Da es keine Zinsen mehr gibt und die Aktien derzeit genauso überbewertet sind sucht man die Flucht
in Grundstücke und Immobilien.
Dies hat die Preise hochgetrieben ohne dass es eine realistische Nutzer Nachfrage auf diesem Preis Niveau gibt.
Deshalb steht Alles leer.Da die Anleger meist üppig Geld haben können sie es sich leisten.
Dadurch ist der gesunde Marktmechanismus ausser Kraft gesetzt.
Mit solchen Märchen versucht die Branche die Käufer zu ködern.Despite many ups and downs and negative factors hitting the market, housing prices have never gone down and have continued rising, depending on the type and location," Ms Kessara said yesterday. "Houses...
can be used as an investment asset." She suggested investors consider a unit that can be bought at a lower price but sold at a higher price, a unit that can be rented out at a good rate or a unit with.high liquidity...
Angesichts der weltweiten Überschuldung und Geldentwertung ist eine Anlage in Immobilien
natürlich ziemlich attraktiv.
Wir selbst haben fast alles in Land und Immobilien angelegt.
Aber was solche Anlagen wirklich wert sind, erfährt man erst wenn man sie verkaufen will.
Das Angebot an Immobilien in Thailand ist immer noch billig (nicht preiswert wenn man sieht
was man dafür bekommt)und ich möchte niemand davon abhalten hier zu investieren.
Aber man sollte sich die Objekte sehr genau ansehen , bei Condos das Objekt Management(Juristic Person)
und deren Kosten überprüfen und sich darüber klar werden ob man ein Objekt mit Grundstückeigentum
oder ein weitverbreitetes Pachtobjekt erwirbt.
Die Lage ist natürlich bei jeder Immobilie entscheidend für die Bewertung.
Wobei eine angepriesene Top Lage in BKK für einen zivilisierten Menschen
aufgrund des Lärms, des Drecks , der Pollution und dem Lebensstil der Eingeborenen durchaus weniger erstrebenswert ist.
Aber auch exzellente Lagen können schwer verkäuflich sein.
Wir wohnen in einer Anlage auf einer Halbinsel im Meer mit nur insgesamt 131 Einheiten und Kaufgrundstück
die 2011 zum besten Neubau gewählt wurde und trotzdem steht sie fast halbleer.
Nur wenige Japanische /Europäische Firmen waren bereit die hohen Mieten zu bezahlen.
Und mindestens 20 Einheiten stehen seit einem Jahr zum Verkauf aber kein Transfer
wurde bisher getätigt.
Der Grund ist sehr einfach : Die Eigentümer haben den Versprechungen des Developers geglaubt
und versuchen nun die Wohnungen für 30% über dem Kaufpreis zu verkaufen und das klappt nicht.
Viele der jetzigen Besitzer haben Bank Hypotheken auf den Wohnungen.
Davon kann ich in Thailand nur abraten weil die Kosten dafür viel höher als in DACH sind.